Analyse par le Meilleur Courtier Immobilier au Québec, Courtiers.Immo

Alors que le printemps s’installe au Québec, le marché immobilier affiche des tendances dynamiques, marquées par une légère hausse des prix, une stabilité des ventes et des défis persistants en matière d’inventaire. Voici une analyse détaillée des données clés pour avril 2025.

1. Prix Médian des Propriétés

En avril 2025, le prix médian d’une propriété résidentielle au Québec atteint 425 000 $, en hausse de 3,7 % par rapport à avril 2024. Cette augmentation reflète une demande soutenue, particulièrement dans les couronnes urbaines.

• Montréal : 625 000 $ (+4,2 % sur un an)
• Québec : 375 000 $ (+3,0 %)
• Gatineau : 390 000 $ (+5,1 %)
• Sherbrooke : 340 000 $ (+2,9 %)

Les maisons unifamiliales restent les plus recherchées, avec une appréciation moyenne de 4,5 %, tandis que les condos progressent de 2,8 %.

2. Volume des Ventes

Le nombre de transactions a légèrement diminué (-1,5 %) par rapport à mars 2025, mais reste stable par rapport à avril 2024. Cette tendance suggère un marché équilibré, sans surchauffe.

• Ventes totales en avril 2025 : ~8 200 propriétés
• Délai moyen de vente : 32 jours (contre 28 jours en 2024), signe d’un ralentissement modéré.

3. Inventaire et Pénurie de Logements

L’offre disponible reste insuffisante, avec seulement 3,2 mois d’inventaire (vs 3,5 mois en 2024). Les propriétés bien situées et correctement prix se vendent rapidement, souvent avec surenchères dans les quartiers chauds comme Laval, Brossard et la Capitale-Nationale.

4. Taux d’Intérêt et Accessibilité

Les taux hypothécaires fixes oscillent entre 4,9 % et 5,3 %, incitant certains acheteurs à se positionner avant d’éventuelles nouvelles hausses de la Banque du Canada. Les primo-accédants représentent 28 % des acheteurs, soutenus par des programmes gouvernementaux.

5. Tendances par Région

• Montréal : La demande pour des propriétés abordables en périphérie (ex : Saint-Hyacinthe, Saint-Jean-sur-Richelieu) explose.
• Québec : Le marché des duplex/triplex est en forte croissance (+8 %), porté par les investisseurs.
• Estrie/Lanaudière : Hausse des ventes de propriétés récréatives (+12 %), favorisées par le télétravail.

Analyse Nationale

Prix Médians par Type de Propriété

Avril 2025 confirme un marché immobilier québécois résilient, mais exigeant pour les acheteurs. Nos recommandations pour nos courtiers immobiliers :

• Vendeurs : Mettez en valeur votre propriété (photos professionnelles, petites rénovations stratégiques).
• Acheteurs : Soyez prêts à agir vite et à élargir vos critères de recherche.
• Investisseurs : Les villes secondaires offrent encore des opportunités de rendement intéressant.

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